+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Как правильно оформить договор купли продажи доли в квартире

Как правильно оформить договор купли продажи доли в квартире

Договор подлежит обязательному нотариальному удостоверению в силу ст. Владельцы остальных долей будут иметь преимущественное право на приобретение отчуждаемой доли. Скачать форму уведомления. Именно поэтому продавцу требуется выждать период в 1 месяц после оповещения собственников общей квартиры.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Как продать долю в квартире?

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Сделки купли-продажи недвижимости через нотариуса

Если у гражданина есть документ, свидетельствующий о том, что он являетесь единоличным собственником жилого помещения, то он со своей недвижимостью может делать все, что угодно — продать , сдать в аренду или подарить.

Но в случае долевой собственности право распоряжаться имуществом имеют все участники долей. Будучи единственным хозяином жилья, можно, например, продать ее без каких-либо ограничений, тогда как условия продажи определенной доли имеют свои нюансы и особенности.

Надо понимать, что собственник доли может продать только ту часть квартиры, которая ему принадлежит, причем право первоочередного выкупа имеют владельцы остальных долей. Поэтому в первую очередь надо отправить им письменное уведомление , в котором будет предложено выкупить долю по определенной цене и условиях.

Если в течение месяца ответ не получен, собственник доли может абсолютно на законных основаниях произвести продажу, но с одной оговоркой — цена при этом должна быть выставлена не ниже той, что предлагалась дольщикам. Если право прочих собственников жилья на первоочередную покупку было нарушено, и владелец доли выставил свою часть на продажу раньше, чем истек месяц , то собственники других долей могут обратиться в суд.

Суд может перевести права и обязанности покупателя, незаконно выкупившего долю, на собственников, чье преимущественное право покупки было нарушено. Выделить свою часть из общей собственности можно только в том случае, если эта процедура не наносит какого-либо ущерба совместному имуществу. Но это очень сложно осуществить на практике, так как в жилом помещении невозможно разделить места, предназначенные для общего пользования, к которым относятся коридоры, санузлы, кухни и прочее.

Чисто теоретически такое выделение доли возможно, если сделать отдельный вход в помещение для каждого собственника доли. Поэтому чаще всего используется схема, когда выплачивается денежная компенсация дольщику, который хочет отделиться, другими участниками сделки. В этом случае продавший свою долю теряет все права на общее пользование собственностью. Если у дольщиков отсутствует взаимопонимание и договориться никак не удается, что случается довольно часто, проблема решается посредством судебных разбирательств.

Такие дела рассматриваются в районном суде по месту жительства , куда и подается соответствующее заявление. Суд может отказать в выделении доли в натуральной форме — причиной, чаще всего, и бывает неделимость квартиры. Конечно, с юридической точки зрения в этом случае недвижимость так и остается с правом общей собственности.

Процесс покупки или продажи жилого помещения предполагает составление договора. Такой документ при наличии будет считаться законным и иметь юридическую силу. Преимуществом в первую очередь пользуются другие дольщики. В случае их отказа часть квартиры выставляется в свободную продажу. Есть определенные сложности и нюансы — по действующему законодательству недвижимостью, основанной на долевом участии, имеют право управлять все владельцы долей. Другими словами, чтобы продать свою долю в квартире, сначала необходимо получить разрешение остальных участников.

Но как продавцу получить такое разрешение, если другие собственники долей не живут вместе с ним и неизвестно, где их искать? В этом случае рекомендуется направить уведомление о продаже по последнему известному адресу. Договор купли-продажи составляется на типовом бланке, обязательно в конце подписывается всеми заинтересованными лицами. Такой договор не требует заверения у нотариуса, он просто сдается в Росреестр , чтобы зарегистрировать факт перехода прав на долю от одного лица к другому.

Обязательной завершающей стадией является регистрация доли в соответствующем отделении Росреестра. Получить согласие других собственников не всегда просто, например, что делать разведенным супругам, которые не могут найти общий язык?

Адвокат по недвижимости на видео ниже более подробно раскрывает вопрос о продаже доли в квартире без согласия других собственников. В квартире 3 долевых собственника мать и два совершеннолетних ребёнка, которые оформили государственную доверенность на продажу недвижимости на мать. Здравствуйте Ирина, если продается не только доля, а квартира целиком, то указывать в договоре купли-продажи нужно всех собственников долей данной квартиры. Поскольку у одного из собственников доли имеются доверенности от остальных собственников, то в договоре прописываются данные собственника, а затем указывается что од его имени действует указываются полные данные доверенного лица и реквизиты доверенности и так на каждого сына, а свою долю мать продает от собственного имени.

Одна из сестер продает свою долю другой. Вопросы: 1. Надо ли согласовать продажу с третьей сестрой? Обязательно ли заверять договор купли-продажи у нотариуса? Каким будет при этом налог с продажи квартиры? Добрый день Василий, в случае продажи доли квартиры, собственники остальных долей имеют преимущественное право выкупа, им нужно направить уведомление о намерении продать долю с указанием цены и предложением выкупа. В последствии продать долю можно не ниже цены, указанной в уведомлении, иначе сделка может быть признана судом недействительной.

Необходимо ждать 1 месяц с подачи уведомления. При отчуждении доли квартиры договор купли-продажи доли обязательно должен быть удостоверен нотариусом. TerraFaq жилищные и земельные вопросы Бесплатные консультации юриста. Москва и область. Регионы 8 доб. Главная Недвижимость Вопросы купли и продажи. Договор купли-продажи доли в квартире: нюансы, образец.

Образец письменного уведомления о продаже доли в квартире можно скачать здесь. Второе — бессмыслица с юридической точки зрения. Здесь можно скачать образец искового заявления о переводе прав покупателя. Скачать исковое заявление о выделении доли в натуральной форме можно здесь. Скачать образец, актуальный на год, можно здесь. К договору прилагается акт-приема передачи, который можно скачать здесь.

Заявление о государственной регистрации можно скачать здесь. Автор статьи:. Понравилась статья? Поделитесь ей:. Оценка статьи - 0. Условия соглашения о задатке при покупке квартиры и образец данного договора на год Как правильно составить письменное согласие супруга на покупку недвижимости квартиры или дома Как продать дом или квартиру, купленные за материнский капитал Покупка недвижимости в Болгарии: риски и подводные камни Что такое задаток и использование его как способа обеспечения исполнения обязательств в сделках с недвижимостью?

Как купить дом за материнский капитал: пошаговая инструкция Покупка квартиры через агентство недвижимости — что нужно знать Как продать земельный участок: порядок, оформление, минимизация рисков Как правильно действовать для отмены договора купли-продажи квартиры и признания его недействительным?

Как купить квартиру дешевле. На вопрос отвечает юрист сайта Евгений Степанов. Москва и обл. Добавить комментарий Отменить ответ. Согласен на обработку персональных данных. Задавайте вопросы. Нуждаетесь в консультации? Задайте вопрос прямо на сайте.

Все консультации бесплатны. Последние записи. Мусорная реформа с 1 января года: последние новости законодательства. Законопроект о запрете хостелов на год. Новый закон о садоводстве и огородничестве с 1 января года. Личный кабинет АИЖК для реструктуризации ипотечного кредита.

Кому положена жилищная субсидия и как ее рассчитать в году. Наиболее распространенные планировки квартир в типовых домах в России. Повышение тарифов ЖКХ с 1 января года. Работа риэлтора: кто это такой и что входит в его обязанности?

Как и при каких обстоятельствах можно выписать человека из квартиры? Как узаконить перепланировку квартиры в году: пошаговая инструкция. Вопросы оформления кадастрового паспорта на квартиру: где заказать, что для этого нужно и сколько стоит его получить? Особенности составления отдельных форм завещания на недвижимость.

Получение свидетельства о праве на наследство: кому и куда обратиться, что понадобится для оформления? Нюансы составления акта приема-передачи квартиры на год и его образец, который можно скачать.

Ru Жилищные и земельные вопросы. Копирование материалов разрешено только с указанием первоисточника. Пользовательское соглашение. Информация в статьях могла устареть. Для получения актуальной информации, обращайтесь к онлайн-консультанту. Присоединяйтесь к нам и следите за новостями в социальных сетях.

Полная или частичная передача квартиры близким или дальним родственникам — явление распространенное. Классический вариант передачи — продажа доли в квартире.

Если у гражданина есть документ, свидетельствующий о том, что он являетесь единоличным собственником жилого помещения, то он со своей недвижимостью может делать все, что угодно — продать , сдать в аренду или подарить. Но в случае долевой собственности право распоряжаться имуществом имеют все участники долей. Будучи единственным хозяином жилья, можно, например, продать ее без каких-либо ограничений, тогда как условия продажи определенной доли имеют свои нюансы и особенности. Надо понимать, что собственник доли может продать только ту часть квартиры, которая ему принадлежит, причем право первоочередного выкупа имеют владельцы остальных долей.

Как составить договор купли-продажи доли квартиры (бланк, образец)

Имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности — с определением доли каждого из них в праве собственности долевая собственность или без определения таких долей совместная собственность п. Для продажи доли в праве собственности на квартиру продавцу необходимо придерживаться следующего алгоритма. Шаг 1. Известите других участников долевой собственности о продаже своей доли. При продаже доли в квартире постороннему лицу остальные собственники долей имеют преимущественное право покупки этой доли по той же цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях п. Продавец доли обязан известить остальных участников долевой собственности о своем намерении продать долю. Извещение составляется в письменной форме, в нем указываются цена и иные условия продажи.

Как оформить договор купли — продажи доли в квартире между родственниками?

.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: КАК ПРОВЕСТИ СДЕЛКУ с НЕДВИЖИМОСТЬЮ В МФЦ без ошибок и рисков. Обязательно к просмотру!

.

.

Договор купли-продажи доли в квартире: нюансы, образец

.

.

.

Где и как правильно оформить договор купли-продажи доли в мне 1/6 доли квартиры (в квартире есть еще собственники по 1/6).

.

.

.

.

.

.

Комментарии 4
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. bmacsenxo

    Наконец-то адекватный ответ на вопрос! Спасибо за годный контент

  2. Сусанна

    Когда силовики приходят с ухвалой суда на обыск или изъятие, то это делается мгновенно даже адвокатов не ждут , а в этом случае просто скотство со стороны полиции.

  3. Аполлинарий

    Як отримати допомогу в пошуку польського коріння

  4. semingnuc1978

    Ты непутай нас с вами ,надо было этим лохам верящим ,что шара объёма не имеет раньше объяснить,что на хитрую жопу всегда найдётся кое-что с винтом,что они знали куда лезли теперь ежте хоть подавитесь,лох он и в Африке лох.

© 2018-2019 schoolturginovo.ru